4326 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 222,2 m² · constr. 1984 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 564 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834620106260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
65005834620106260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 311 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 648 817 $ Poids 91 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 456 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −64 855 $ | 922 466 $ Poids 85 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 324 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 361 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 798 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 816 965 $ Poids 55 % |
| 5 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 497 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +77 943 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 973 715 $ Poids 55 % |
| 6 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 559 m · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 832 918 $ Poids 55 % |
| 7 | 1515, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 582 $/m²) 209,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 929 203 $ Poids 53 % |
| 8 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 834 $ Poids 53 % |
| 9 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 962 935 $ Poids 53 % |
| 10 | 2364, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 672 $/m²) 226,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 956 388 $ Poids 52 % |
| 11 | 4402, Rue Martin-Plouffe, Laval 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 197 $/m²) 218 m² · constr. 2004 Ajust. marché +75 071 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 907 385 $ Poids 50 % |
| 12 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 310 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 145 395 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.