4318 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 89,4 m² · constr. 1984 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 355 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834620179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
65005834620179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
604 866 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 226 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 601 831 $ Poids 82 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 152 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 696 $ Poids 82 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 533 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 954 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 563 560 $ Poids 82 % |
| 4 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 410 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 781 $ Poids 80 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 548 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 588 398 $ Poids 79 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 673 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 612 364 $ Poids 73 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 596 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 574 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 297 $ Poids 68 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 106 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 697 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 570 957 $ Poids 60 % |
| 10 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 406 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 133 804 $ Poids 57 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 513 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 750 156 $ Poids 55 % |
| 12 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 262 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 638 695 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.