2160 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 188 m² · constr. 1984 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 488 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834620548220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
65005834620548220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
616 358 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 294 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 732 335 $ Poids 96 % |
| 2 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 544 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 894 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 393 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 814 045 $ Poids 76 % |
| 4 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 763 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 846 646 $ Poids 68 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 480 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 837 916 $ Poids 67 % |
| 6 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 504 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −51 667 $ · Ajust. âge −64 855 $ | 847 593 $ Poids 67 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 418 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 781 127 $ Poids 65 % |
| 8 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 968 m · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 856 811 $ Poids 56 % |
| 9 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 666 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 884 336 $ Poids 55 % |
| 10 | 1906, Rue Léandre-Descotes, Laval 2025-08-28 · 958 m · Vendu 836 000 $ (4 548 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 839 345 $ Poids 51 % |
| 11 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 387 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 876 251 $ Poids 48 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −46 970 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 880 977 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.