2166 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 97,7 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 428 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834620689210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
65005834620689210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 548 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 554 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 386 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 138 563 $ Poids 84 % |
| 4 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 665 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 636 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 518 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 543 091 $ Poids 77 % |
| 6 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 570 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 611 718 $ Poids 75 % |
| 7 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 445 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 646 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 215 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 595 $ Poids 73 % |
| 9 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 476 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 774 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 263 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 103 $ Poids 68 % |
| 11 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 197 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 112 $ Poids 67 % |
| 12 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 534 779 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.