2149 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 457 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834620791830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
65005834620791830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
614 715 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 313 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +4 803 $ | 143 382 $ Poids 93 % |
| 2 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 483 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 561 774 $ Poids 88 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 470 564 $ Poids 87 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 505 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 482 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 988 $ Poids 80 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 341 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 745 107 $ Poids 79 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 590 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 659 657 $ Poids 75 % |
| 8 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 145 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 666 249 $ Poids 74 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 463 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 739 077 $ Poids 73 % |
| 10 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 417 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 798 120 $ Poids 71 % |
| 11 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 627 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 335 $ Poids 70 % |
| 12 | 1530, Place Francoeur, Laval 2026-07-10 · 903 m · Vendu 786 000 $ (7 646 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 588 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.