2163 Rue GOSSELIN · Laval
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 104,9 m² · constr. 1985 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 393 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834620854790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
65005834620854790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 339 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 144 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 222 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 474 766 $ Poids 88 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 487 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 566 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 515 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 778 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 367 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 750 966 $ Poids 80 % |
| 6 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 512 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 213 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 613 627 $ Poids 77 % |
| 7 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 171 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 672 124 $ Poids 73 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 620 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 665 673 $ Poids 72 % |
| 9 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 493 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 745 504 $ Poids 72 % |
| 10 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 452 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 556 608 $ Poids 70 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 433 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 801 076 $ Poids 70 % |
| 12 | 1770, place Fauteux, Laval 2025-11-03 · 651 m · Vendu 545 000 $ (5 056 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 610 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.