4319 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 155,7 m² · constr. 1984 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 454 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834621034470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
65005834621034470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
604 732 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 460 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 677 583 $ Poids 89 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 467 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 739 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 559 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 862 122 $ Poids 82 % |
| 4 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 640 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 624 751 $ Poids 76 % |
| 5 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 912 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 734 089 $ Poids 65 % |
| 6 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 984 m · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −64 170 $ | 690 737 $ Poids 59 % |
| 7 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 638 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 677 $ Poids 59 % |
| 8 | 1842, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 566 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 630 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +28 775 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 679 510 $ Poids 56 % |
| 10 | 1900, rue Fauteux, Laval 2025-06-25 · 781 m · Vendu 715 000 $ (4 682 $/m²) 152,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 756 040 $ Poids 54 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 658 900 $ Poids 51 % |
| 12 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +40 671 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 638 431 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.