4317 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 732 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 372 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834621165480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
65005834621165480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 287 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 021 $ Poids 82 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 200 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 352 $ Poids 81 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 459 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 616 694 $ Poids 78 % |
| 4 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 595 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 557 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 607 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 582 339 $ Poids 76 % |
| 6 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 735 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 606 024 $ Poids 69 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 632 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 863 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 721 712 $ Poids 67 % |
| 8 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 634 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 621 160 $ Poids 66 % |
| 9 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 270 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 964 $ Poids 57 % |
| 10 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 169 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −47 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 048 $ Poids 56 % |
| 11 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 464 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 132 462 $ Poids 52 % |
| 12 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 558 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 743 576 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.