4315 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 86,2 m² · constr. 1984 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 900 $
Rôle antérieur 396 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834621276440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005834621276440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 293 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 592 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 214 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 474 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 612 583 $ Poids 75 % |
| 4 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 620 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 578 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 607 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 553 822 $ Poids 71 % |
| 6 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 640 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 616 940 $ Poids 64 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 742 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 601 998 $ Poids 63 % |
| 8 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 629 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −42 457 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 714 118 $ Poids 60 % |
| 9 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 266 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 620 157 $ Poids 52 % |
| 10 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 314 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −31 489 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 629 098 $ Poids 45 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 557 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −46 321 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 739 644 $ Poids 44 % |
| 12 | 1781, avenue Barbe, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 696 000 $ (7 009 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −45 909 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 728 467 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.