4309 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 144,5 m² · constr. 1986 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 466 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834621568820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 800 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
65005834621568820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 589 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 830 $ Poids 83 % |
| 2 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 705 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 599 370 $ Poids 79 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 479 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 501 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 812 501 $ Poids 68 % |
| 4 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 972 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −53 970 $ | 712 287 $ Poids 65 % |
| 5 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 703 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 354 $ Poids 62 % |
| 6 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 449 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 270 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 721 580 $ Poids 61 % |
| 7 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 458 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 313 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 784 223 $ Poids 60 % |
| 8 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 631 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 697 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 652 875 $ Poids 60 % |
| 10 | 4514, boulevard St-Martin Ouest, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 729 $/m²) 138,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 947 $ Poids 57 % |
| 11 | 4556, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2025-12-12 · 976 m · Vendu 680 000 $ (4 910 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 687 072 $ Poids 56 % |
| 12 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 256 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 631 230 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.