2160 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 121,1 m² · constr. 1983 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 429 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834621603550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 200 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
65005834621603550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 407 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 706 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 441 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 031 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 747 969 $ Poids 90 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 304 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 896 $ Poids 84 % |
| 4 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 456 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 791 539 $ Poids 75 % |
| 5 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 488 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 875 703 $ Poids 70 % |
| 6 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 543 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +37 811 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 602 473 $ Poids 68 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 429 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 153 914 $ Poids 67 % |
| 8 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 711 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 042 $ Poids 64 % |
| 9 | 4605, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-30 · 576 m · Vendu 715 000 $ (5 799 $/m²) 123,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 735 488 $ Poids 61 % |
| 10 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 212 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 050 $ Poids 61 % |
| 11 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 401 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +62 135 $ | 825 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 231 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +48 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 579 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.