2148 Rue GENDREAU · Laval
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 104,6 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 415 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834621801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
65005834621801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 141 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 402 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 143 090 $ Poids 91 % |
| 3 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 516 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 560 601 $ Poids 87 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 286 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 490 $ Poids 87 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 557 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 777 630 $ Poids 81 % |
| 6 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 430 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 743 605 $ Poids 78 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 572 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 606 914 $ Poids 76 % |
| 8 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 221 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 891 $ Poids 73 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 685 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 658 501 $ Poids 70 % |
| 10 | 4499, rue Dubord, Laval 2025-09-24 · 558 m · Vendu 693 000 $ (6 581 $/m²) 105,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 215 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 737 587 $ Poids 70 % |
| 11 | 1958, rue Favreau, Laval 2025-08-22 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 551 003 $ Poids 69 % |
| 12 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 215 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 592 207 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.