2358 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 6 894 $/m² · 93,4 m² · constr. 1985 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 396 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834622172050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005834622172050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 257 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 566 347 $ Poids 83 % |
| 2 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 659 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 578 632 $ Poids 81 % |
| 3 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 217 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 700 820 $ Poids 79 % |
| 4 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 350 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 616 858 $ Poids 78 % |
| 5 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 673 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 738 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 514 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 638 428 $ Poids 76 % |
| 7 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 235 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 585 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 669 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 603 934 $ Poids 75 % |
| 9 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 799 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 628 421 $ Poids 72 % |
| 10 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 524 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 137 115 $ Poids 69 % |
| 11 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 310 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 645 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 697 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 643 143 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.