2369 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 199,6 m² · constr. 1988 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 505 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834622268340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
65005834622268340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 452 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 769 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 596 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 891 518 $ Poids 78 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 619 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 938 789 $ Poids 71 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 620 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 069 $ Poids 59 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 538 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 605 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 856 155 $ Poids 57 % |
| 6 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 529 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −46 928 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 629 783 $ Poids 56 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 959 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 886 873 $ Poids 53 % |
| 8 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 621 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 819 743 $ Poids 53 % |
| 9 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 242 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 963 997 $ Poids 51 % |
| 10 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 537 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 913 535 $ Poids 48 % |
| 11 | 2305, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 431 250 $ (2 108 $/m²) 204,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 438 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 388 294 $ Poids 45 % |
| 12 | 1680, rue Henri-Duplessis, Laval 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 793 $/m²) 207,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 928 675 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.