2341 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 176,6 m² · constr. 1987 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 607 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834622389530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
528 200 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
65005834622389530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 537 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 799 345 $ Poids 84 % |
| 2 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 453 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 240 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 721 460 $ Poids 82 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 635 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 881 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 495 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 730 800 $ Poids 69 % |
| 5 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 636 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 825 661 $ Poids 60 % |
| 6 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 631 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 768 995 $ Poids 58 % |
| 7 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 964 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 144 $ Poids 57 % |
| 8 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 257 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 909 007 $ Poids 53 % |
| 9 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 698 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +80 053 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 933 827 $ Poids 52 % |
| 10 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −53 475 $ | 747 058 $ Poids 52 % |
| 11 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 876 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 871 319 $ Poids 46 % |
| 12 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 790 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 675 409 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.