2342 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 7 557 $/m² · 78,6 m² · constr. 1985 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 402 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834622655920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
65005834622655920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 938 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +3 069 $ | 595 392 $ Poids 62 % |
| 2 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 381 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −32 260 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 571 387 $ Poids 60 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 573 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −39 516 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 591 263 $ Poids 50 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 315 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 525 368 $ Poids 48 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 722 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 557 181 $ Poids 46 % |
| 6 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 723 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 595 241 $ Poids 46 % |
| 7 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 398 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 573 805 $ Poids 32 % |
| 8 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 973 $ Poids 25 % |
| 9 | 4390, Rue Fafard, Laval 2024-05-01 · 469 m · Vendu 420 000 $ (5 160 $/m²) 81,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 497 096 $ Poids 23 % |
| 10 | 1595, rue Pilon, Laval 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 568 $/m²) 89,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 501 $ Poids 21 % |
| 11 | 4410, Place Gendreau, Laval 2024-06-25 · 306 m · Vendu 680 000 $ (7 530 $/m²) 90,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −44 053 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 765 664 $ Poids 21 % |
| 12 | 963, rue Saint-Thomas, Laval 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 000 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 306 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.