4305 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 200 $
Rôle antérieur 361 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834622760370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
65005834622760370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 225 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 289 $ Poids 88 % |
| 2 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 618 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 123 $ Poids 83 % |
| 3 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 657 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 585 308 $ Poids 81 % |
| 4 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 490 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 138 432 $ Poids 81 % |
| 5 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 275 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 572 549 $ Poids 80 % |
| 6 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 564 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 078 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 542 584 $ Poids 75 % |
| 7 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 776 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 635 502 $ Poids 74 % |
| 8 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 325 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +25 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 980 $ Poids 72 % |
| 9 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 534 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 645 694 $ Poids 71 % |
| 10 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 675 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 611 086 $ Poids 71 % |
| 11 | 1940, place Laurence, Laval 2025-09-03 · 557 m · Vendu 659 000 $ (6 570 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 773 471 $ Poids 67 % |
| 12 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 259 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 037 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.