2338 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 80,8 m² · constr. 1986 · terrain 391,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 372 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834622766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
65005834622766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 390 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 580 884 $ Poids 67 % |
| 2 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 929 m · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 606 450 $ Poids 66 % |
| 3 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 587 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 174 $ Poids 57 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 328 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 534 034 $ Poids 56 % |
| 5 | 2243, Rue Fauteux, Laval 2026-01-29 · 735 m · Vendu 580 000 $ (6 318 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 749 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 567 030 $ Poids 54 % |
| 6 | 4457, rue Fafard, Laval 2025-09-12 · 730 m · Vendu 580 000 $ (6 473 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 262 $ Poids 52 % |
| 7 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 719 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 190 $ Poids 47 % |
| 8 | 4496, rue Déziel, Laval 2026-04-27 · 840 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −48 265 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 590 706 $ Poids 41 % |
| 9 | 2087, Rue Gendreau, Laval 2025-05-26 · 312 m · Vendu 596 000 $ (6 170 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 260 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 609 459 $ Poids 35 % |
| 10 | 4374, rue Fafard, Laval 2024-08-19 · 409 m · Vendu 482 500 $ (5 899 $/m²) 81,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +95 917 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 582 706 $ Poids 33 % |
| 11 | 4385, rue Gonthier, Laval 2025-03-24 · 388 m · Vendu 580 000 $ (5 998 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −47 684 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 618 704 $ Poids 30 % |
| 12 | 1603, Terrasse Pilon, Laval 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 333 $/m²) 90 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 939 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.