4279 Rue FAFARD · Laval
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 182,8 m² · constr. 1989 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 567 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834622871330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
567 100 $
ID provincial
65005834622871330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
603 866 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 358 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 740 721 $ Poids 91 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 444 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 821 321 $ Poids 81 % |
| 3 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 630 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 904 193 $ Poids 73 % |
| 4 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 598 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 846 580 $ Poids 64 % |
| 5 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 869 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 855 106 $ Poids 63 % |
| 6 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 409 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 750 167 $ Poids 62 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 550 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 789 121 $ Poids 62 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 598 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −63 051 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 859 371 $ Poids 55 % |
| 9 | 1898, rue Léandre-Descotes, Laval 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 597 $/m²) 183,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 865 982 $ Poids 50 % |
| 10 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 801 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 379 $ Poids 50 % |
| 11 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 610 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +97 591 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 959 756 $ Poids 47 % |
| 12 | 4856, rue Jasper, Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (4 366 $/m²) 163,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge −46 345 $ | 767 724 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.