2334 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 121 m² · constr. 1986 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 500 $
Rôle antérieur 481 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834622887760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005834622887760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
615 875 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 533 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 716 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 527 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 747 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 510 663 $ Poids 80 % |
| 4 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 300 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 668 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 587 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 800 983 $ Poids 71 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 261 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 255 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 800 647 $ Poids 70 % |
| 7 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 598 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +37 557 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 610 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 2090, rue Darveau, Laval 2025-09-22 · 631 m · Vendu 799 000 $ (6 906 $/m²) 115,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 887 343 $ Poids 65 % |
| 9 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 559 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +6 176 $ | 155 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 1845, avenue Fontaine, Laval 2025-11-17 · 812 m · Vendu 565 000 $ (5 000 $/m²) 113 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 792 $ Poids 60 % |
| 11 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 350 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +8 153 $ | 581 993 $ Poids 59 % |
| 12 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 244 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 668 576 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.