2381 Rue LETONDAL · Laval
Valeur estimée
887 200 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 195,2 m² · constr. 1993 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 900 $
Rôle antérieur 589 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834623031790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
65005834623031790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 491 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 779 242 $ Poids 89 % |
| 2 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 433 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 851 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 602 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie −35 904 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 905 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 621 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 950 458 $ Poids 73 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 576 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 865 274 $ Poids 62 % |
| 6 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 636 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 888 419 $ Poids 60 % |
| 7 | 4515, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-26 · 653 m · Vendu 745 000 $ (4 089 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 829 372 $ Poids 54 % |
| 8 | 4516, rue Fafard, Laval 2025-12-16 · 997 m · Vendu 780 000 $ (4 246 $/m²) 183,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 897 032 $ Poids 54 % |
| 9 | 4333, rue Fafard, Laval 2025-02-28 · 260 m · Vendu 820 000 $ (4 425 $/m²) 185,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 974 761 $ Poids 53 % |
| 10 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 554 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −53 223 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 640 113 $ Poids 48 % |
| 11 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 576 m · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 924 159 $ Poids 46 % |
| 12 | 4558, rue Dubord, Laval 2025-05-23 · 894 m · Vendu 825 000 $ (4 455 $/m²) 185,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 937 498 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.