2265 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 135 m² · constr. 1981 · terrain 367,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 466 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834623469210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
65005834623469210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 875 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 646 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 786 302 $ Poids 76 % |
| 2 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 709 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 403 923 $ Poids 73 % |
| 3 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 398 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 807 582 $ Poids 71 % |
| 4 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 655 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 739 526 $ Poids 70 % |
| 5 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 312 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 866 762 $ Poids 69 % |
| 6 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 793 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 790 982 $ Poids 63 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 882 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 577 842 $ Poids 63 % |
| 8 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 550 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 624 783 $ Poids 61 % |
| 9 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 443 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 597 738 $ Poids 60 % |
| 10 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 629 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 857 061 $ Poids 57 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 667 980 $ Poids 56 % |
| 12 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 719 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −42 194 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 726 970 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.