2337 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
1 265 800 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 327 m² · constr. 1990 · terrain 619,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 200 $
Rôle antérieur 746 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834623500710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
714 000 $
Rôle antérieur
746 200 $
ID provincial
65005834623500710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 557 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 181 447 $ Poids 49 % |
| 2 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +124 201 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 301 468 $ Poids 31 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 630 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +128 875 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 397 705 $ Poids 31 % |
| 4 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +130 294 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 784 504 $ Poids 28 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 516 141 $ Poids 26 % |
| 6 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie +188 029 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 686 949 $ Poids 26 % |
| 7 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −131 765 $ | 1 317 654 $ Poids 25 % |
| 8 | 4860, Édouard-Brunette, Laval 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 1 470 000 $ (4 740 $/m²) 310,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 659 623 $ Poids 25 % |
| 9 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −169 900 $ | 1 635 476 $ Poids 21 % |
| 10 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +77 921 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 610 740 $ Poids 21 % |
| 11 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +86 723 $ · Ajust. âge −118 342 $ | 1 261 326 $ Poids 19 % |
| 12 | 5396, Rue Campeau, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 180 $/m²) 272,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +187 542 $ · Ajust. superficie +141 932 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 598 474 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.