2325 Rue LETENDRE · Laval
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 146,5 m² · constr. 1987 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 494 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834623721580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
65005834623721580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 478 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 668 092 $ Poids 84 % |
| 2 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 710 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 848 683 $ Poids 78 % |
| 3 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 821 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 607 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 316 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −11 887 $ | 863 860 $ Poids 72 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 528 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 664 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 730 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 721 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 566 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 017 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 2073, 100ième avenue, Laval 2025-08-26 · 818 m · Vendu 675 000 $ (4 701 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 673 429 $ Poids 57 % |
| 9 | 2091, 100e avenue, Laval 2025-07-24 · 808 m · Vendu 683 000 $ (4 756 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 034 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −64 885 $ | 661 046 $ Poids 55 % |
| 10 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 571 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 054 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 793 449 $ Poids 54 % |
| 11 | 4540, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (4 881 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 636 448 $ Poids 52 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2025-03-27 · 478 m · Vendu 605 000 $ (3 908 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 700 067 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.