2305 Rue FAVREAU · Laval
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 131,9 m² · constr. 1981 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 383 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834624030030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
65005834624030030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 676 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 777 753 $ Poids 78 % |
| 2 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 675 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 730 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 339 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 856 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 674 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 426 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 798 820 $ Poids 67 % |
| 6 | 4349, rue Fafard, Laval 2025-05-29 · 441 m · Vendu 543 500 $ (4 190 $/m²) 129,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 569 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −5 435 $ | 591 243 $ Poids 62 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 873 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 570 817 $ Poids 59 % |
| 8 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 808 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −46 391 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 782 213 $ Poids 57 % |
| 9 | 4360, avenue Louis-Payette, Laval 2025-06-11 · 655 m · Vendu 731 000 $ (5 576 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 848 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 571 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 521 766 $ Poids 57 % |
| 11 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 985 m · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 659 811 $ Poids 54 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 587 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −47 708 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 618 325 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.