4035 Place COUTLEE · Laval
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 98,2 m² · constr. 1981 · terrain 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 339 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834624362760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005834624362760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 330 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 592 604 $ Poids 90 % |
| 2 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 415 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 703 051 $ Poids 87 % |
| 3 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 442 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 587 258 $ Poids 84 % |
| 4 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 578 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 839 $ Poids 76 % |
| 5 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 581 490 $ Poids 76 % |
| 6 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 458 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 569 337 $ Poids 74 % |
| 7 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 812 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 539 $ Poids 73 % |
| 8 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 717 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 137 519 $ Poids 73 % |
| 9 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 867 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 581 638 $ Poids 70 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 738 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 538 970 $ Poids 69 % |
| 11 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 551 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 620 656 $ Poids 64 % |
| 12 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 707 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 642 125 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.