4133 Place COUTLEE · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 155,3 m² · constr. 1981 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834624756130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
65005834624756130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 580 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 667 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 648 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 401 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 727 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 825 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 677 763 $ Poids 72 % |
| 4 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 856 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 848 406 $ Poids 68 % |
| 5 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 773 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 777 955 $ Poids 67 % |
| 6 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 765 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 433 944 $ Poids 66 % |
| 7 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 955 m · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 623 845 $ Poids 61 % |
| 8 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 447 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 864 956 $ Poids 61 % |
| 9 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 512 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 793 058 $ Poids 59 % |
| 10 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 391 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 742 888 $ Poids 58 % |
| 11 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 247 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −62 432 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 744 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 2445, Rue Lamontagne, Laval 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 771 000 $ (5 270 $/m²) 146,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −73 245 $ | 721 470 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.