4005 Place COUTLEE · Laval
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 342 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834624901330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
65005834624901330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 398 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 733 584 $ Poids 90 % |
| 2 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 435 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 612 493 $ Poids 89 % |
| 3 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 527 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 265 586 $ Poids 87 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 469 605 $ Poids 81 % |
| 5 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 649 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 605 944 $ Poids 81 % |
| 6 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 691 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 561 144 $ Poids 79 % |
| 7 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 693 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 143 262 $ Poids 78 % |
| 8 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 721 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 743 747 $ Poids 71 % |
| 9 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 313 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 620 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 4330, rue Fafard, Laval 2025-07-04 · 377 m · Vendu 590 000 $ (5 514 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 615 035 $ Poids 67 % |
| 11 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 770 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 789 366 $ Poids 67 % |
| 12 | 4364, rue Fafard, Laval 2025-07-28 · 508 m · Vendu 633 000 $ (6 023 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 665 635 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.