8 Rue GENEST · Laval
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 108,3 m² · constr. 1953 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 378 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834625158630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
65005834625158630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 444 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 516 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 475 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 647 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 327 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 743 $ Poids 87 % |
| 4 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 335 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 185 $ Poids 86 % |
| 5 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 575 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 630 $ Poids 83 % |
| 6 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 601 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 933 $ Poids 83 % |
| 7 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 244 $ Poids 79 % |
| 8 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 702 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 241 112 $ Poids 79 % |
| 9 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 756 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 706 $ Poids 74 % |
| 10 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 806 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 281 $ Poids 73 % |
| 11 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 596 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 433 $ Poids 70 % |
| 12 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 873 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 497 226 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.