10 Rue GENEST · Laval
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 178,5 m² · constr. 2012 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 900 $
Rôle antérieur 598 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834625247250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
598 200 $
ID provincial
65005834625247250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 364 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 913 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 621 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 006 190 $ Poids 84 % |
| 3 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 700 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 783 910 $ Poids 74 % |
| 4 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 414 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 132 281 $ Poids 73 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 770 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 873 020 $ Poids 72 % |
| 6 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 553 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 925 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 827 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 994 843 $ Poids 62 % |
| 8 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 836 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 635 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 847 454 $ Poids 60 % |
| 9 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 699 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 008 $ Poids 59 % |
| 10 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 621 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −54 893 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 895 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 877 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 912 091 $ Poids 52 % |
| 12 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 558 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +74 670 $ | 971 204 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.