16 Rue GENEST · Laval
Valeur estimée
1 118 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 254,1 m² · constr. 2014 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 800 $
Rôle antérieur 697 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834625326110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
753 800 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
65005834625326110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 810 m · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 173 189 $ Poids 70 % |
| 2 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 801 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 770 932 $ Poids 66 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 766 m · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 378 700 $ Poids 47 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 815 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +93 044 $ · Ajust. âge +74 120 $ | 1 131 279 $ Poids 46 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 208 875 $ Poids 45 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +40 154 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 017 755 $ Poids 44 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 618 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +96 564 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 055 669 $ Poids 43 % |
| 8 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 508 011 $ Poids 43 % |
| 9 | 4861, rue Édouard-Brunette, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (5 768 $/m²) 261,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 920 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 612 614 $ Poids 42 % |
| 10 | 4919, rue Cherrier, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (4 705 $/m²) 274,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 271 885 $ Poids 38 % |
| 11 | 2357, rue J.-B.-Vilenne, Laval 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (782 $/m²) 236,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge +925 $ | 192 725 $ Poids 38 % |
| 12 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +69 383 $ | 1 444 884 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.