20 Rue GENEST · Laval
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 138,7 m² · constr. 1981 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 479 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834625374870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
65005834625374870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 307 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 727 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 517 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 654 122 $ Poids 79 % |
| 3 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 783 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 409 395 $ Poids 72 % |
| 4 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 542 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 818 039 $ Poids 68 % |
| 5 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 864 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 701 808 $ Poids 66 % |
| 6 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 891 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 629 002 $ Poids 66 % |
| 7 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 785 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 506 $ Poids 65 % |
| 8 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 672 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 632 492 $ Poids 65 % |
| 9 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 460 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +45 693 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 878 585 $ Poids 61 % |
| 10 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 948 m · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −27 156 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 801 449 $ Poids 61 % |
| 11 | 2065, 100e avenue, Laval 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (4 532 $/m²) 145,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 586 226 $ Poids 59 % |
| 12 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 786 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 736 263 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.