40 Rue GENEST · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 97 m² · constr. 1980 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 383 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834625603310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005834625603310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 261 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 686 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 431 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 585 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 530 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 705 746 $ Poids 84 % |
| 4 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 517 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 695 243 $ Poids 81 % |
| 5 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 375 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 550 965 $ Poids 80 % |
| 6 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 548 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 781 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 580 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 565 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 563 439 $ Poids 72 % |
| 8 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 739 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 575 241 $ Poids 72 % |
| 9 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 632 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 252 056 $ Poids 71 % |
| 10 | 1935, rue Gérard, Laval 2026-05-27 · 887 m · Vendu 680 000 $ (6 904 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 397 $ Poids 69 % |
| 11 | 4420, avenue Louis-Payette, Laval 2026-05-06 · 815 m · Vendu 137 242 $ (1 312 $/m²) 104,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +2 059 $ | 136 045 $ Poids 66 % |
| 12 | 2025, Rue Harbour, Laval 2026-06-30 · 974 m · Vendu 580 000 $ (6 086 $/m²) 95,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 575 087 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.