4143 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 117,5 m² · constr. 1980 · terrain 407,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 371 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834625803880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
65005834625803880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 496 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 734 390 $ Poids 84 % |
| 2 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 369 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 604 963 $ Poids 81 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 788 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 804 $ Poids 74 % |
| 4 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 708 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 489 414 $ Poids 74 % |
| 5 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 545 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 600 473 $ Poids 73 % |
| 6 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 757 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 959 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 738 041 $ Poids 72 % |
| 7 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 622 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 277 271 $ Poids 72 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 556 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 639 888 $ Poids 71 % |
| 9 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 522 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 766 697 $ Poids 71 % |
| 10 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 438 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 806 869 $ Poids 69 % |
| 11 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 261 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 758 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 795 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 585 252 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.