4151 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 116,5 m² · constr. 1980 · terrain 338,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 365 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834625821450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
65005834625821450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 348 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 602 329 $ Poids 83 % |
| 2 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 686 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 487 329 $ Poids 76 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 765 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 934 $ Poids 75 % |
| 4 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 604 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 276 041 $ Poids 74 % |
| 5 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 533 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 637 005 $ Poids 74 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 499 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 570 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 763 212 $ Poids 74 % |
| 7 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 735 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 735 283 $ Poids 72 % |
| 8 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 535 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −29 581 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 598 087 $ Poids 71 % |
| 9 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 415 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 803 673 $ Poids 68 % |
| 10 | 1942, rue Favreau, Laval 2026-05-29 · 775 m · Vendu 539 000 $ (5 075 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 582 715 $ Poids 66 % |
| 11 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 710 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 629 668 $ Poids 66 % |
| 12 | 4421, rue Gatineau, Laval 2026-01-15 · 821 m · Vendu 649 000 $ (5 810 $/m²) 111,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 768 440 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.