4135 Rue BENOIT · Laval
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 125 m² · constr. 1980 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 389 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834625838040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
65005834625838040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 572 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 618 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 795 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 758 724 $ Poids 75 % |
| 3 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 830 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 334 $ Poids 73 % |
| 4 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 524 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 758 596 $ Poids 72 % |
| 5 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 479 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 830 834 $ Poids 72 % |
| 6 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 356 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −45 533 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 689 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 585 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +672 $ | 145 971 $ Poids 65 % |
| 8 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 405 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 624 718 $ Poids 64 % |
| 9 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 944 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 593 049 $ Poids 64 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 918 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 664 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 752 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 505 054 $ Poids 62 % |
| 12 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 577 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 548 306 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.