3 Rue GENEST · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 7 103 $/m² · 84,5 m² · constr. 1984 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 359 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834626234440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
65005834626234440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
614 375 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2147, rue Goyer, Laval 2026-06-30 · 448 m · Vendu 595 000 $ (7 292 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 622 001 $ Poids 89 % |
| 2 | 2142, rue Gendreau, Laval 2026-07-03 · 547 m · Vendu 581 500 $ (6 266 $/m²) 92,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +2 908 $ | 558 403 $ Poids 75 % |
| 3 | 2069, Rue Gosselin, Laval 2025-11-04 · 768 m · Vendu 547 500 $ (6 145 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 586 776 $ Poids 62 % |
| 4 | 2157, rue Légaré, Laval 2025-11-14 · 666 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 129 $ Poids 60 % |
| 5 | 4420, rue Hurteau, Laval 2025-06-10 · 423 m · Vendu 709 000 $ (7 826 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 546 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 678 $ Poids 59 % |
| 6 | 860, rue Mayo, Laval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 613 750 $ (7 263 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 750 $ Poids 57 % |
| 7 | 4532, rue Dansereau, Laval 2025-11-26 · 906 m · Vendu 580 000 $ (6 374 $/m²) 91 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 607 166 $ Poids 55 % |
| 8 | 2496, rue Légaré, Laval 2025-04-14 · 569 m · Vendu 560 000 $ (6 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 210 $ Poids 54 % |
| 9 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 379 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −55 135 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 657 192 $ Poids 53 % |
| 10 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 625 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 677 334 $ Poids 53 % |
| 11 | 2416, rue Letondal, Laval 2025-07-11 · 343 m · Vendu 660 000 $ (6 825 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 649 887 $ Poids 49 % |
| 12 | 4210, Avenue Louis-Payette, Laval 2025-07-04 · 771 m · Vendu 190 047 $ (2 468 $/m²) 77 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 027 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 211 230 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.