5 Rue GENEST · Laval
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 128 m² · constr. 1992 · terrain 282,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834626313220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005834626313220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 565 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 662 421 $ Poids 84 % |
| 2 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 393 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 691 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 382 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 740 423 $ Poids 73 % |
| 4 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 863 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 998 $ Poids 71 % |
| 5 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 541 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 888 120 $ Poids 69 % |
| 6 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 890 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 757 766 $ Poids 67 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 911 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 637 914 $ Poids 67 % |
| 8 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 519 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 811 538 $ Poids 67 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 892 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 711 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 657 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +8 734 $ | 155 642 $ Poids 62 % |
| 11 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 405 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 699 176 $ Poids 58 % |
| 12 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 900 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −33 907 $ | 695 331 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.