5 Rue GENEST · Laval
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 128 m² · constr. 1993 · terrain 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 404 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834626382360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005834626382360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 564 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 665 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 376 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 744 058 $ Poids 74 % |
| 3 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 852 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 766 998 $ Poids 72 % |
| 4 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 532 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 892 095 $ Poids 69 % |
| 5 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 881 m · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 761 251 $ Poids 68 % |
| 6 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 517 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 815 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 914 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 641 054 $ Poids 67 % |
| 8 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 894 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 714 577 $ Poids 66 % |
| 9 | 4030, rue Frémont, Laval 2025-08-07 · 647 m · Vendu 134 365 $ (1 072 $/m²) 125,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 095 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +9 406 $ | 156 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 2435, rue Letendre, Laval 2025-07-16 · 404 m · Vendu 615 000 $ (5 325 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 702 251 $ Poids 58 % |
| 11 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 903 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −30 140 $ | 699 099 $ Poids 58 % |
| 12 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 829 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 418 771 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.