4124 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 160,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 900 $
Rôle antérieur 686 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834626454880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
65005834626454880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
609 375 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 749 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 729 925 $ Poids 75 % |
| 2 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 402 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +45 279 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 874 494 $ Poids 74 % |
| 3 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 827 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 832 033 $ Poids 71 % |
| 4 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 898 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 817 032 $ Poids 69 % |
| 5 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 684 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 515 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 960 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 437 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −50 172 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 873 294 $ Poids 66 % |
| 7 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 444 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −35 119 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 084 194 $ Poids 66 % |
| 8 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 583 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 428 $ Poids 63 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 852 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 921 142 $ Poids 61 % |
| 10 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 633 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 931 926 $ Poids 57 % |
| 11 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 852 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 513 330 $ Poids 56 % |
| 12 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 576 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 860 500 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.