4102 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
970 400 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 163,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 000 $
Rôle antérieur 653 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834626835880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
65005834626835880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 738 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 709 958 $ Poids 73 % |
| 2 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 820 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 776 880 $ Poids 73 % |
| 3 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 444 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 650 $ Poids 72 % |
| 4 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 719 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 882 468 $ Poids 71 % |
| 5 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 424 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +52 401 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 819 821 $ Poids 70 % |
| 6 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 424 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +46 925 $ | 1 044 833 $ Poids 69 % |
| 7 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 933 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 726 725 $ Poids 67 % |
| 8 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 563 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 858 215 $ Poids 66 % |
| 9 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 887 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 829 049 $ Poids 58 % |
| 10 | 2109, rue Guyart, Laval 2025-05-05 · 573 m · Vendu 728 000 $ (4 464 $/m²) 163,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 056 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 790 309 $ Poids 56 % |
| 11 | 2417, rue Hémon, Laval 2025-05-30 · 662 m · Vendu 786 000 $ (4 855 $/m²) 161,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 239 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 844 403 $ Poids 56 % |
| 12 | 4437, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (5 657 $/m²) 148,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +42 997 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 905 161 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.