4094 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 111,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 403 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834626986850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
65005834626986850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 591 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 657 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 356 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 615 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 385 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 258 $ Poids 79 % |
| 5 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 610 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 617 $ Poids 78 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 651 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 132 $ Poids 76 % |
| 7 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 714 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 245 171 $ Poids 76 % |
| 8 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 203 $ Poids 75 % |
| 9 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 686 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 571 450 $ Poids 75 % |
| 10 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 281 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 129 $ Poids 73 % |
| 11 | 4380, rue Fafard, Laval 2026-04-09 · 838 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 587 $ Poids 70 % |
| 12 | 4025, rue Acadia, Laval 2026-07-07 · 795 m · Vendu 580 000 $ (5 582 $/m²) 103,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 492 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.