3951 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 129,8 m² · constr. 1990 · terrain 523,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 476 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834627029330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
476 500 $
ID provincial
65005834627029330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 346 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 666 489 $ Poids 83 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 670 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 660 565 $ Poids 79 % |
| 3 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 690 057 $ Poids 75 % |
| 4 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 532 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 737 732 $ Poids 73 % |
| 5 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 550 m · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 656 354 $ Poids 68 % |
| 6 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 950 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 689 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 711 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 954 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 635 945 $ Poids 65 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 950 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 709 190 $ Poids 64 % |
| 10 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 706 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 921 $ Poids 62 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 771 962 $ Poids 61 % |
| 12 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 628 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +58 416 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 810 137 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.