4121 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 211,9 m² · constr. 1989 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 513 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834627091020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
65005834627091020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 728 m · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 868 000 $ Poids 71 % |
| 2 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 784 m · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 824 686 $ Poids 71 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 883 m · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 872 473 $ Poids 66 % |
| 4 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 935 m · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −41 692 $ | 923 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 504 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 530 $ Poids 65 % |
| 6 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 834 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 796 624 $ Poids 63 % |
| 7 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 945 m · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 330 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 650 706 $ Poids 57 % |
| 8 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 698 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +89 949 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 005 798 $ Poids 51 % |
| 9 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 937 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +54 050 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 971 697 $ Poids 49 % |
| 10 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 514 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +103 197 $ · Ajust. âge +46 925 $ | 1 175 586 $ Poids 42 % |
| 11 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 819 691 $ Poids 38 % |
| 12 | 4549, rue Dansereau, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 907 921 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.