3956 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 153,7 m² · constr. 1991 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 523 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834627184670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
65005834627184670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 489 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 802 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 849 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 695 992 $ Poids 71 % |
| 3 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 462 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +40 268 $ | 699 858 $ Poids 70 % |
| 4 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 710 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 846 762 $ Poids 69 % |
| 5 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 939 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 320 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 711 274 $ Poids 65 % |
| 6 | 4916, rue Guénette, Laval 2025-12-18 · 897 m · Vendu 762 500 $ (5 023 $/m²) 151,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 812 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 901 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 452 578 $ Poids 61 % |
| 8 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 929 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 086 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 762 014 $ Poids 60 % |
| 9 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 308 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 734 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 929 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 760 429 $ Poids 59 % |
| 11 | 4535, boulevard Cléroux, Laval 2025-06-25 · 726 m · Vendu 810 000 $ (5 267 $/m²) 153,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 888 773 $ Poids 56 % |
| 12 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 730 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 352 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 866 497 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.