4113 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 167,1 m² · constr. 1990 · terrain 521 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 472 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834627231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
65005834627231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 508 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 643 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 808 973 $ Poids 76 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 712 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 896 141 $ Poids 75 % |
| 3 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 438 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 722 256 $ Poids 74 % |
| 4 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 899 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 789 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 509 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge +51 618 $ | 1 059 251 $ Poids 69 % |
| 6 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 819 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 720 683 $ Poids 66 % |
| 7 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 923 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 738 863 $ Poids 65 % |
| 8 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 703 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 876 032 $ Poids 65 % |
| 9 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 648 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 870 028 $ Poids 65 % |
| 10 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 284 m · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 760 706 $ Poids 64 % |
| 11 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 461 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +61 558 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 832 614 $ Poids 63 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 438 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 422 175 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.