3952 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 105,1 m² · constr. 1994 · terrain 329 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 395 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834627295550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005834627295550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4163, rue Fafard, Laval 2026-06-22 · 485 m · Vendu 700 000 $ (6 979 $/m²) 100,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 764 077 $ Poids 86 % |
| 2 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 410 m · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 740 351 $ Poids 86 % |
| 3 | 2090, rue Favreau, Laval 2026-06-25 · 586 m · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 611 501 $ Poids 85 % |
| 4 | 4127, rue Fafard, Laval 2026-01-12 · 466 m · Vendu 605 000 $ (5 691 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 705 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 612 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 744 841 $ Poids 78 % |
| 6 | 2149, rue Gosselin, Laval 2026-06-15 · 742 m · Vendu 725 000 $ (6 971 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 774 226 $ Poids 77 % |
| 7 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 537 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 2118, rue Gosselin, Laval 2026-05-29 · 770 m · Vendu 605 000 $ (5 767 $/m²) 104,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 646 481 $ Poids 76 % |
| 9 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 509 m · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 676 870 $ Poids 75 % |
| 10 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 309 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 615 705 $ Poids 73 % |
| 11 | 4245, avenue Louis-Payette, Laval 2026-06-04 · 826 m · Vendu 261 505 $ (2 460 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +16 998 $ | 280 324 $ Poids 73 % |
| 12 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 697 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 778 081 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.