4105 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 175 m² · constr. 1990 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 483 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834627392160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
65005834627392160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 508 m · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 826 908 $ Poids 84 % |
| 2 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 725 m · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 916 272 $ Poids 79 % |
| 3 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 500 m · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +51 618 $ | 1 080 593 $ Poids 71 % |
| 4 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 427 m · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 737 287 $ Poids 69 % |
| 5 | 4270, Avenue Louis-Payette, Laval 2026-07-06 · 894 m · Vendu 770 000 $ (4 605 $/m²) 167,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 807 211 $ Poids 68 % |
| 6 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 638 m · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 887 555 $ Poids 66 % |
| 7 | 4320, rue Gonthier, Laval 2026-08-03 · 832 m · Vendu 735 000 $ (3 842 $/m²) 191,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 729 412 $ Poids 64 % |
| 8 | 4905, rue Guénette, Laval 2026-06-18 · 937 m · Vendu 745 000 $ (4 674 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 757 325 $ Poids 59 % |
| 9 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 813 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 737 142 $ Poids 59 % |
| 10 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 718 m · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 895 567 $ Poids 58 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 427 m · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 430 667 $ Poids 54 % |
| 12 | 4580, rue Beauchesne, Laval 2025-12-18 · 959 m · Vendu 875 000 $ (4 639 $/m²) 188,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −31 548 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 890 474 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.