3946 Rue GINGRAS · Laval
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 130,2 m² · constr. 1994 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 405 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834627456680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
65005834627456680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 322 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 679 567 $ Poids 83 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 673 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 673 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 500 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 703 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 514 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 753 290 $ Poids 74 % |
| 5 | 2215, rue Favreau, Laval 2025-09-17 · 384 m · Vendu 600 000 $ (5 063 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 724 218 $ Poids 66 % |
| 6 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 981 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 705 083 $ Poids 64 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 978 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 649 463 $ Poids 64 % |
| 8 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 982 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 773 065 $ Poids 63 % |
| 9 | 2128, rue Guyart, Laval 2025-09-12 · 669 m · Vendu 795 000 $ (6 391 $/m²) 124,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 903 100 $ Poids 63 % |
| 10 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 970 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 723 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 2417, rue Légaré, Laval 2026-05-15 · 630 m · Vendu 721 000 $ (6 455 $/m²) 111,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +59 707 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 825 848 $ Poids 59 % |
| 12 | 2030, rue Ferrier, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 741 $/m²) 121,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +48 790 $ | 771 052 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.