4075 Boulevard CLEROUX · Laval
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 137,9 m² · constr. 1994 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 459 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834627493060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005834627493060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2383, rue Letendre, Laval 2026-04-30 · 484 m · Vendu 727 000 $ (5 087 $/m²) 142,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +29 080 $ | 772 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 2434, rue Légaré, Laval 2026-04-17 · 651 m · Vendu 615 000 $ (4 771 $/m²) 128,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 692 188 $ Poids 75 % |
| 3 | 4055, Place Coutlée, Laval 2026-05-28 · 291 m · Vendu 603 000 $ (5 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 699 158 $ Poids 69 % |
| 4 | 4386, rue Hamelin, Laval 2025-11-19 · 477 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 721 623 $ Poids 66 % |
| 5 | 4616, rue Bonenfant, Laval 2026-03-27 · 912 m · Vendu 420 000 $ (2 958 $/m²) 142 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 435 512 $ Poids 65 % |
| 6 | 4639, Boulevard Cléroux, Laval 2026-05-07 · 952 m · Vendu 753 500 $ (5 359 $/m²) 140,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 501 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −26 373 $ | 729 394 $ Poids 65 % |
| 7 | 4805, Rue Guénette, Laval 2026-05-20 · 967 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 667 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 2092, rue Guyart, Laval 2025-08-28 · 715 m · Vendu 792 500 $ (5 653 $/m²) 140,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 441 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 867 291 $ Poids 62 % |
| 9 | 4837, rue Guénette, Laval 2026-03-26 · 956 m · Vendu 660 000 $ (5 015 $/m²) 131,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 742 702 $ Poids 62 % |
| 10 | 2595, rue Fabre, Laval 2026-06-11 · 974 m · Vendu 700 000 $ (5 426 $/m²) 129 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 725 974 $ Poids 61 % |
| 11 | 4311, rue Gatineau, Laval 2026-07-27 · 949 m · Vendu 690 000 $ (5 516 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 794 300 $ Poids 58 % |
| 12 | 1992, rue Favreau, Laval 2026-05-12 · 822 m · Vendu 645 000 $ (4 167 $/m²) 154,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 672 750 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.